ФРАНКО-РОССИЙСКАЯ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА НА MOSBUILD 2022

Эксперты сферы деловой недвижимости обсудили актуальные вопросы и меры поддержки промышленного строительства

Зона мастер-классов MosBuild 2022 стала местом встречи участников Франко-российской торгово-промышленной палаты, темой выступлений которых стала текущая ситуация в области промышленного строительства и ее поддержки со стороны государства. Модератор – Рафаэль Зохрабян, директор по правовым вопросам и взаимодействию с органами власти компании Saint-Gobain.

Диана Мерзоян, партнер и руководитель направления земельных отношений компании Cushman & Wakefield, оказывающей полный услуг в области приобретения либо продажи коммерческой недвижимости, рассказала о трендах и ожиданиях в этой сфере.

Не секрет, что большинство компаний с иностранным капиталом приостановили свою работу в России. Главные тренды определяются именно этой ситуацией. Спрос иностранных компаний на приобретение участков падает. Со стороны российского бизнеса спрос сохраняется – компании при уходе зарубежных конкурентов начинают предпринимать шаги по расширению, однако в основном инвесторы также занимают выжидательную позицию для того, чтобы обрести понимание по мерам поддержки и требований от государства.

Следующая тенденция – трансформация рынка девелопмента. Последние десять лет эта сфера развивалась по принципу строительства зданий и помещений под конкретного клиента, но сейчас компании не готовы подписываться под такими контрактами из-за колебания цен. Неясна ситуация и на рынке труда. Очевидно, что стоимость найма рабочих возрастет, что повлечет и увеличение стоимости строительства в целом.

Диана затронула и вопрос импортозамещения. По ее словам, полного импортозамещения так и не произошло по причине того, что создание производства во многом зависит от поиска нужной площадки – подходящего объекта, готового к работе. 80% существующих индустриальных парков являются таковыми только на бумаге, не обладая необходимыми коммуникациями, которые предлагается создать самим либо дождаться их реализации в соответствии с дорожной картой, которая может охватывать периоды в несколько лет. В связи с этим компании и инвесторы не могут приступить к своей деятельности из-за отсутствия созданных для этого условий.

Управляющий партнер Squire Patton Boggs Александр Долгов представил доклад о промышленном строительстве ГЧП в существующих условиях. По словам спикера, распространению ГЧП в сфере промышленности способствует модернизация законодательства и расширение мер поддержки. На данный момент ожидаются изменения законодательства по проекту Минэкономразвития, в том числе закрепление особых обстоятельств, введение компенсации затрат на реализацию инициатив. В текущих условиях возможны следующие меры поддержки ГЧП: мораторий на штрафные санкции, облегчение порядка изменения существенных условий, субсидирование процентных ставок, обеспечение бюджетирования, расширение применения инфраструктурных облигаций и налоговые льготы.

Анастасия Семенченко, партнер и коммерческий директор Проектного бюро «М.К.З», порассуждала на тему процесса цифровизации, который может положительно повлиять на развитие отрасли. По ее мнению, сегодняшние сложные геополитические реалии должны подтолкнуть российских разработчиков сделать все, чтобы простимулировать пользователей перейти на отечественные продукты – сделать их удобными и эффективными. Растет межплатформенное взаимодействие, а в последние годы все больше видна тенденция к работе с распределенными командами, включающими участие специалистов в разных городах, и здесь цифровые продукты смогут найти активное применение. Определенные программные продукты дорабатываются заказчиками под себя, и будущее за теми платформами, которые позволяют такую гибкость. Огромная роль государства сейчас в том, чтобы поддержать отечественных разработчиков. Только за первую неделю после введения санкций и ухода иностранных IT-компаний спрос на продукцию отечественных компаний вырос на 300%. К сожалению, ряд отечественного ПО еще не дорос до уровня зарубежных программ, и процесс импортозамещения в данный момент не видится быстрым.