Мастер-план: что это такое и для чего он нужен?

В начале встречи Иван Крашенинников, руководитель проектной группы архитектурного бюро Wowhaus, ответил на вопрос, что же такое мастер-план и для чего он нужен:

«Мастер-план — это концепция градостроительного развития, которая нужна для того, чтобы сформировать образ будущего, а потом его реализовать. Цель мастер-плана — сделать территорию классной, привлекательной для жителей, туристов, инвесторов».

При мастер-планировании сначала необходимо создать концепцию, а затем — комплексную стратегию развития и взаимосвязи с окружающей территорией. Говоря о создании мастер-плана города, Иван отметил, что это очень длительный процесс, иногда бесконечный. Например, мастер-планирование Москвы не закончится никогда.

«Мастер-план — это возможность разговора девелоперов, архитекторов, жителей и администрации», — добавил архитектор.

В вопросе мастер-планирования важную роль играет маркетинг, считает Дарья Коваленко, директор по развитию группы компаний Atlas:

«Мастер-план для девелопера — это идея, это упаковка смыслов. По сути, это маркетинговая концепция». 

В своей работе компания Atlas реализует территориальное планирование полного цикла с тремя уровнями мастер-планирования. В него входит стратегическое планирование, градостроительное проектирование и детальная проработка якорных объектов. Дарья подчеркнула, что проекты-драйверы — это неотъемлемая часть девелоперского мастер-плана.

В число стейкхолдеров при разработке мастер-плана, по мнению Ксении Шилковой, эксперта платформы STEMPS и руководителя отдела мастер-планирования бюро IND, входит власть, бизнес и жители. Важно понимать, что стейкхолдер — это не всегда инвестор.

«Мастер-план — это инструмент для развития территорий. Это буквально инструкция, которая позволяет реализовать любое решение. А разделение зон ответственности между стейкхолдерами и закладывание технологии под оператора дает возможность реализовать хоть что-то», — считает Ксения.

Каждый стейкхолдер нацелен на то, чтобы его проект стал местом притяжения, где люди будут жить, работать и отдыхать с удовольствием, и немаловажную роль в достижении это цели играет транспорт, отметила Дарья Павлова, директор по развитию компании «STEP. Транспортные решения». Транспорт — это неотъемлемая часть проектов развития территорий.

«Это мультимодальная система, к проектированию которой важно подходить комплексно и системно. Мобильность — важная составляющая жизни каждого из нас и важная составляющая при развитии любой территории», — заявила эксперт.

В дискуссии также принял Гёкхан Авджыоглу, основатель и глава GAD Architecture / GAD Foundation. Архитектор поделился опытом мастер-планирования в турецких проектах и подчеркнул важность симбиоза истории, наследия и памяти с новыми «умными» технологиями при создании мастер-плана.

Модерировала мероприятие Ирина Силантьева, главный редактор «Движение.ру». Партнером сессии выступило агентство Plan The Best.